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高平福彩3d走势图 连线 10年涨1倍!柏林要给房租设上限,房东们都“哭了”

作者:TIANTAO日期:

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  德国首都柏林一直被认为是欧洲最宜居的城市之一。

  2003年,前柏林市长沃维雷特(KlausWowereit)用了一句“Berlinistarm,abersexy.”(柏林贫穷,但性感)来形容这座城市,以反映这里较低的生活成本。

  但是自欧债危机后,柏林成为了全球房地产投资热土,房价涨幅引领全球,房租也水涨船高,引起了当地居民不满。

  不得已的柏林政府只好谋求给房租设个“上限”,没想到一下打中了德国最大“二房东”VonoviaSE的“七寸”。

  据海外媒体报道,德国柏林市政府计划将房租上限设定在每月每平方米7.97欧元(约合63.3元人民币),作为今年早些时候达成的冻结租金协议的高平福彩3d走势图 连线一部分。

  据悉,柏林城市发展参议员Katrin Lompscher计划提出一项议案,对2013年之前建造的公寓设置租金上限,对2014年之后建造的公寓不设上限,但该草案仍有待讨论,具体内容仍有可能改变。柏林市参议院将准备一项议案,于10月15日提交给该市议会。在获得批准后,该法案预计将于明年1月生效。

  早在今年6月,柏林市政府内部就“房租上限”规定达成一致,禁止5年内房租涨价。根据新规,柏林的房东们未来5年内不得提高房租,除非对房子进行必要的重新装修。如果违反了相关条例,最高将被处以50万欧元的罚款。

  德国最大公寓运营商Vonovia SE表示,随着柏林市政府计划设置每平方米7.97欧元的房租上限,预计公司2020年的营收将因此减少2000万欧元,约占其在德国首都的租金收入的10%。Vonovia SE表示,作为应对措施,公司计划将原本指定用于柏林房地产的现金重新调配到其他地区。

  面对房价上涨,德国一度成为许多人心目中的“乌托邦”:从1977年至2016年,德国人均收入增长约3倍,但同期名义住房价格仅上涨约60%,这不仅提高了民众的幸福度,也成就了“德国制造”,德国房价也一直以长期稳定而闻名全球。不过,这一切似乎也发生了改变。欧债危机后,柏林成为了全球房地产投资热土,房价涨幅引领全球,房租也水涨船高,引起当地居民不满。地产咨询公司莱坊发布的全球房价指数显示,仅在2017年柏林房价涨幅达20.5%,为全球房价涨势最猛的城市之一。人口激增、租金上涨以及外来投资者涌入,成为柏林房价高企的三大主因。

  德国总理默克尔曾表示,德国迫切需要大量民众负担得起的住房。联邦政府为住房预留了60亿欧元资金,其中20亿将注入社会福利房项目,并进一步保障租客的权利。

  直接限制房租有何隐患?

  虽然引入租金上限可以让那些难以负担柏林生活成本的人松一口气,但也可能产生显著的负面影响。这样的政策可能会加剧柏林现有的住房短缺问题。一些专家说,这可能会导致开发商建好了房子以后只卖不租。

  柏林租户协会(BerlinTenants’Association)主席维尔德(ReinerWild)接受BBCCapital采访时说,该项法律有太多免责条款,房东有时会选择视而不见。更重要的是,由于要找到合适的房子很困难,租户往往不愿对房东采取法律行动。

  德国住宅行业协会(GermanHousingIndustryAssociation)主席格达什科(AxelGedaschko)对德国报纸《时代周报》(DieZeit)表示,该政策可能阻止开发商在未来几年建造更多住宅。他表示:“禁止租金上涨可能导致我们的会员公司在未来5年内少建5万套公寓。”

  更重要的是,如果房东知道他们的收益在未来5年内无法增加,他们可以选择在此期间推迟任何房屋装修或维护。

  与此同时,一些柏林居民正试图用另一种策略来压低房租:他们发起一项正式请愿,呼吁柏林政府分拆那些持有公寓数量多于3000套的租赁公司。

  如果租金设限政策得以实施,当地政客表示这将是革命性的举措,并可能成为其它面临生活成本问题的城市的一个榜样。另一个德国城市汉堡(Hamburg)也开始考虑设置某种租金上限。

  据BBC,柏林市绿党(TheGreens)立法机构代表、该党住房政策发言人施米德伯格(KatrinSchmidberger)说,这样的想法在德国从未有过。

本文标签:德国(27)柏林(10)

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